線下行業(yè)交流內(nèi)部思想碰撞

    房商聯(lián)盟工程采購經(jīng)理人俱樂部是中國首家以打造房地產(chǎn)企業(yè)工程采購領(lǐng)袖為目標的互動式俱樂部。俱樂部的宗旨是借助新浪高端媒體影響力，推動中國房地產(chǎn)工程采購從業(yè)人員的“線上”“線下”互動交流，共同健康成長，科學(xué)發(fā)展。

    經(jīng)理人私享沙龍為俱樂部內(nèi)部線下交流活動，每周舉辦一次，在多方征詢收集俱樂部成員的意見和要求后，本期沙龍選取了近期俱樂部成員交流得比較熱烈的話題——石材在房地產(chǎn)中的采購及運用。邀請國內(nèi)知名石材企業(yè)萬里石石材總經(jīng)理劉志祥作為沙龍嘉賓，與俱樂部會員進行思想交流，深入探討石材行業(yè)的發(fā)展趨勢、主流技術(shù)、工程應(yīng)用重點難點及后期維護等內(nèi)容，相互分享該行業(yè)采購經(jīng)驗技巧。

    2011石材行業(yè)流行棕黃色系

    石材在房地產(chǎn)項目中應(yīng)用相當(dāng)廣泛，除了最常見的房地產(chǎn)的內(nèi)裝、外裝運用外，建筑用石，雕刻、石藝術(shù)品也應(yīng)用得越來越多。萬里石石材總經(jīng)理劉志祥介紹，2011年黃色系和棕色天然石材最為流行。如大理石今年的流行色系是西班牙米黃、吉利安、金碧輝煌、帝國米黃、德國米黃等。而花崗巖則是古典棕,黃金鉆,木馬利,亞馬遜金麻、茉莉金麻、金鉆麻、加里奧金麻、金山麻、香檳金麻,卡拉麥里金等最受歡迎。

    用不用石材，誰說了算？

    由于石材是天然產(chǎn)品，與木制品并列成為房地產(chǎn)采購中最不可控的因素，什么樣的項目會大量運用石材？而項目又到底能否離開石材？成為沙龍中最為爭鋒相對的焦點話題。

    碧桂園采購經(jīng)理張全認為，可以復(fù)制的項目產(chǎn)品都比較少用石材，以碧桂園自身為例，在全國大規(guī)模迅速復(fù)制的碧桂園系列項目都對石材的使用率不高。

    在項目中盡量使用替代品是廣州廣電房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司成本管理中心副總經(jīng)理周定國的主張，目前廣電集團的項目已增加了瓷磚、仿石材、仿石漆等替代產(chǎn)品的使用率，減低石材在采購和施工中的不可控風(fēng)險，以增強對項目成品的整體把控。

    僑鑫集團設(shè)計總監(jiān)李選則堅持石材在房地產(chǎn)項目上的使用必須根據(jù)定位以需求為導(dǎo)向，面對定制式的高端產(chǎn)品和標準化的“快餐式”產(chǎn)品，客戶對石材的重視程度也不同，采購的需求自然不一樣，而對于石材產(chǎn)品的可控性顧慮，他認為只要在設(shè)計招標的時候考慮所采購石材的可替代性就可以了。

    石材供應(yīng)商與開發(fā)商的共贏模式

    與供應(yīng)商共贏最重要，目前石材行業(yè)的主流供應(yīng)商為萬里石、環(huán)球UMGG、高時、宏發(fā)、冠魯、東成、鳳山、康利、塔星、溪石等十來家大型企業(yè)。大供應(yīng)商產(chǎn)品過硬，有品質(zhì)保證，小供應(yīng)商配合度高，可替代性強，如何挑選合適的石材供應(yīng)商，與會開發(fā)商給出三大標準，一是看石材企業(yè)的工程業(yè)績和規(guī)模如何？二是初期磨合期是否能迅速配合默契？三是石材企業(yè)是否重視本次合作。